9.誰告訴你我愛過你(vs. 慕蓉小小) (修改)
作詞：何欣
作曲：孫藝程
演唱：辦桌二人組&慕容曉曉
在我心中有一個你
- Nov 20 Tue 2012 17:14
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許多年后 深愛的你
- Nov 20 Tue 2012 17:14
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暗想從前
6.杏花雨(辦桌二人組vs慕容曉曉) (修改)
作詞：林進松
作曲：徐嘉良
（男）杏花雨暮江雪 我抱影無眠 暗想從前
等你在斷橋邊 看曉風殘月 傷離別
- Jul 26 Thu 2012 21:18
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行動金融商機 外銀也有興趣
行動金融商機 外銀也有興趣 行動金融商機 外銀也有興趣更新日期:2011/05/16 04:11 記者呂清郎／專題報導行動銀行提供i世代理財帶著走的新金融服務，外商銀行同樣積極地推出強化升級版或全新上線。花旗銀行的行動生活家，強調是國內首家提供全球速匯、交易、繳款、紅利兌換服務的行動銀行（Mobile Banking），並率先擴大使用門檻，支援iPhone及Android手機，連非智慧型手機也可不須安裝下載程式即能使用；該行強調，行動生活家具備五大功能層面，首先是銀行帳務，用戶可以網銀帳號查詢個人帳戶明細，並可進行承作約定帳戶轉帳，及提供換匯與匯款等服務，還有即時匯率、分行位置與最新優惠訊息等。其次是行動繳費，包括信用卡與貸款戶均免登入或事先約定，即可用他行活存繳交花旗帳單，信用卡用戶登入後可即時查詢電信、停車費等37種帳單，並直接進行線上刷卡繳款；其三是優惠地圖，經整合全行優惠，提供關鍵字搭配商圈查詢，可隨時隨地查詢優惠、直接撥打訂位、觀看行動地圖與乘車建議，並彙整國外適用的優惠，搭配GPS衛星定位搜尋，就算人在國外也有滿滿的禮遇。其四是行動市集優惠，該行與超市、電視購物、影城等合作，提供用戶手機上網購物或購票優惠，搭配快速取票或宅配服務，達到隨時行動購物的快速與便利生活；最後是紅利回饋，提供紅利點數查詢及紅利點數兌換商品與折抵帳單部分金額等。澳盛銀行個人金融北亞暨台灣區主管石青玉指出，因應行動上網族群全方位生活與財富管理服務，該行全新推出行動夥伴iPhone程式，用戶免費下載後，即可隨時掌握金融脈動、資產管理與生活資訊，包括查詢大盤、匯利率、基金等趨勢，整合單項或週期性生活費用、金融管理、到期通知的各種繳費資訊，及隨時提供天候、優惠、美食店精選等生活娛樂訊息，且結合Google Map功能，讓使用者一機在手輕鬆逛大街。.
- Jul 26 Thu 2012 21:13
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優惠房貸 適合月入9萬以上
優惠房貸 適合月入9萬以上 優惠房貸 適合月入9萬以上更新日期:2011/05/15 11:34 (中央社記者馮昭台北15日電)政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議，要避免成為房奴，仍應把握每月還款金額佔家庭收入1/3以下的原則，也就是月收入新台幣9萬元以上的家庭，才適合貸足最高額度720萬元。行政院上週公布協助民眾實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案貸款年限均放寬為30年，但補助年限維持20年，內政部與財政部貸款額度可合併，最高可貸到720萬元。中信房屋副理江龍名建議購屋者，應按照自己的負擔能力，回推購屋條件。在不影響生活品質的前提下，每月還款金額最好佔家庭收入的1/3以下。若以兩項貸款最高額度720萬元、並以本息平均攤還法，按現行利率試算，江龍名分析，前2年每月需繳款2萬45元，第3年起至第20年每月繳2萬9752元，第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元，也就是支付利息190萬1832元。江龍名表示，按上述每月還款2至3萬元的購屋壓力回推，較適合家庭月收入9萬元以上的族群。但由於貸款總額度不能超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右。1000515.
- Jul 26 Thu 2012 21:12
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值得推薦的合作團隊!
值得推薦的合作團隊!日前華南銀行前來簡報的內容有提到內湖合家歡的case轉貼該社區的部落格如下http://tw.myblog.yahoo.com/schoollillian/可否煩請委員們與他們聯繫,請他們與我們分享相關經驗？.
- Jul 26 Thu 2012 21:12
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都市更新 ~ 多數同意、過程公開透明 :
都市更新 ~ 多數同意、過程公開透明 :都市更新 ~ 多數同意、過程公開透明 : 摘自都市更新處、都市更新快易通P14、46、471、多數同意 ~ 符合法令規定的同意比例門檻可以啟動都市更新的申請，不要等到全部人都同意，才有機會討論未來的願景。1-1、都市更新具、多數同意的精神都市更新並不違反憲法保障 人民居住及遷徙自由及財產之保障等規定。 都市更新條例屬於中央法令，依據內政部營建署於98年5月21日營署字第0980032581號函，已明確解釋都市更新條例及相關子法規定，具有公共利益，與憲法無牴觸。(?照憲法第23條及都市更新條例第1條規定) 1-2、都市更新符合法定同意比例門檻，才能啟動。 都市更新事業不需要全部所有權人同意，只要符合依都市更 新條例第22條規定，即可提出報核的申請，進入都市更新審 核程序。 1-3、計算方式 : (1)、出具同意書的私有土地所有權人數 / 私有土地所有權總人 數 (2)、出具同意書的私有合法建築物所有權人數 / 私有合法建 築物所有權總人數 (3)、出具同意書的私有土地所有權人所有土地面積合計 / 私有 土地面積 (4)、出具同意書的私有合法建築物所有權人所有合法建築物 樓地板面積合計 / 私有合法建築物總樓地板面積 更新單元之合法建築物總樓地板面積更新同意比例政府劃定更新地區內(大同、萬華區)自行劃定更新單元迅行劃定地區私有土地所有權人人數 3 / 5 2 / 3 1 / 2私有合法建物所有權人人數 3 / 5 2 / 3 1 / 2私有土地面積 2 / 3 3 / 4 1 / 2私有合法建物樓地板面積 2 / 3 3 / 4 1 / 2 2、都市更新事業計劃(或權利變換計劃)核定發布實施後實施者必須依照核定結果執行，不因異議處理或行政救濟而停止。2-1、依都市更新條例第36條規定，逾期不拆除或遷移者，實施 者予代為或請求當地主管機關代為拆除或遷移，主管機關 有代為拆除或遷移之義務。 2-2、依都市更新條例第32條規定，異議處理或行政救濟期間， 非經主管機關核准，仍不得停止都市更新計劃之進行。對 於權利價值異議之處理結果，以現金相互找補。 3、都市更新具有多數決之精神，一定要多與實施者溝通，了解都市更新案內容與進度，所謂知己知彼，百戰百勝，依旦進入政府部門審查議程，不要忽略出席「公聽會」表達意見之機會。 4、「公聽會」的作用就是要聽大家的意見，法律規定這個程序是要大家公開的講出意見 ! 如果對說明內容或計畫內容感到疑問或是不足，都可以在「公聽會」召開時，盡量的提出自己的看法，一起討論：4-1、怎知道公聽會的訊息 : (1)、公聽會訊息刊登報紙及張貼再理長辦公處公佈攔。 (2)、概要申請人或事業計劃及權利變換計劃實施者或台北都 市更新處會寄發開會通知單給你，原則上以戶籍地址為 主。(土地及合法建築物所有權人、及其他關係人) 4-2、因此、收到有關舉辦都市更新公聽會的資訊時： (1)、一定要記得參加 (2)、有意見一定要提出來 (3)、務必寫下書面意見，寄送給主辦單位.
- Jul 26 Thu 2012 21:11
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仲介人員應注意；關於土地有無分管及建物有無約定專用 ?
仲介人員應注意；關於土地有無分管及建物有無約定專用 ?仲介人員應注意；關於土地有無分管及建物有無約定專用 ? 摘自 李永然律師 ~ 麗寶電子報、法律常識 問題：阿美在天天房屋仲介公司擔任仲介人員，其為客戶仲介土地如涉共有，應注意有無「分管」；如仲介公寓大廈則又應注意有無「約定專用」，究竟何謂「分管」？何謂「約定專用」？ 【解析】我國內政部地政司所頒之《不動產說明書應記載及不得記載事項》，針對土地的管理與使用情況，應說明「共有土地有無分管協議及其協議內容」；針對成屋的管理與使用情況，應說明「有無約定專用」（如有，請註明其標示範圍及使用方式）。既然如此，仲介人員自有明白「分管協議」及「約定專用」的必要。首先說明「分管協議」，其又可稱之為「分管契約」，乃共有人就共有物的使用、收益或管理方法所訂立的契約；其成立，不以共有人「明示的意思表示」為限，共有人「默示的意思表示」也包括在內（註2）。就該部分須注意民國98年1月23日總統公布修訂《民法》物權編，增訂第826條之1，其第1項規定：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、……之約定……，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。……」。 再者，說明「約定專用部分」，其乃指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者（參見《公寓大廈管理條例》第3條第5款）；其須載明於「規約」，始生效力（參見《公寓大廈條例》第23條第1款）。以上說明，供讀者參酌運用（本文作者為永然聯合法律事務所所長、總統府人權諮詢委員）。註1、參見陳立夫撰「從日本法觀點檢討我國不動產說明書與解說之問題」乙文，載台灣本土法學第87期，頁14，2006年10月出刊。註2、參見溫豐文撰「默示的分管契約/最高法院98年台上1087號」乙文，載台灣法學第170期，頁200，2011年2月15日出刊。 .
- Jul 26 Thu 2012 21:06
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社會住宅 ~ 評論~摘自麗寶電子報
社會住宅 ~ 評論~摘自麗寶電子報 社會住宅 ~ 評論~摘自麗寶電子報民國79年郝柏村擔任行政院長，任內為了紓解都會區高房價現象，提出增加住宅用地供應量的對策，在「新社區」或是「新市鎮」的論戰中，最後提出「淡海新市鎮」與「高雄新市鎮」。不過，接下來將近十年的房地產不景氣，讓新市鎮背負龐大的利息支出，淡海新市鎮第一期綜合示範社區的國宅嚴重滯銷，後來還靠打折才能出清。此後，政府幾乎不敢再興建國宅（就是現在的社會住宅）。在房地產空頭當道之際，新市鎮與國宅幾乎是燙手山芋；但是在房地產熱錢來襲的多頭時期，在新市鎮推出社會住宅不失為一種相對成本較低的選擇。以林口新市鎮與淡海新市鎮為例，政府可以與建築業與金融公司三方合作，政府當地主收長期（30~50年不等）地租，建築業興建社會住宅賺取營造利潤（合理的利潤且因為先有確認的購屋者而無風險），金融公司則可賺取資金利率。林口新市鎮與淡海新市鎮的地質良好，每銷售坪的營建成本約8~10萬元之間，則三房（含車位約45坪）的營造費用約360萬到450萬元之間，兩房（含車位約35坪）的營造費用約280萬到350萬元之間，地租則向政府繳交，這種價格很多年輕人都還負擔得起。只要年輕首購族群的房價控制住了，負擔不會太重，就是一種社會住宅。至於在都心地區的房價，全世界都是高昂的負擔，政府能做的就是抑制租金的飆漲。以台北市區房價動輒兩千萬元的老舊公寓為例，每月租金普遍在三萬元以內，租金僅約房價的七百分之一，和國際都會相較之下，相對便宜許多，以日本東京為例，總價兩千萬元的公寓，每月租金多半有十萬元的行情！主因是台灣的住宅自有率高，都心地區的房東如任意拉高租金，房客就不上門了！適度的住宅低度使用，也許仍難抑制房價，但是對抑制租金的飆漲卻是相當重要的。 （沈居正特稿） .
- Jul 26 Thu 2012 21:06
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全民減重動起來
全民減重動起來 全民減重動起來更新日期:2011/05/14 04:11 〔自由時報記者郭顏慧、賴筱桐／新北報導〕新北市政府「健康一百新北市動起來─全民減重計畫」昨天啟動，新北市長朱立倫號召局處首長及員工即日起減重，目標是一萬餘公斤，同時也鼓勵全體市民熱烈響應，總減重目標是一百三十六公噸，減重數多者還有機會抽到液晶電視等大獎。根據新北市衛生局統計，全市十八歲以上成人過重或肥胖及ＢＭＩ值超過二十四，比率高達四成、約一百二十二萬人，為了讓全市動起來，市長朱立倫昨天與多位局處首長共同舉行啟動儀式，現場還騎飛輪腳踏車飆速較勁，鼓勵市民踴躍參與減重。參加民眾可索取抽獎單啟動儀式上，交通局長趙紹廉、消防局長黃德清、警察局長伊永仁和文化局副局長邱建發等勇敢地公布自己的體重、ＢＭＩ，還簽署訂定減重目標表達決心，在朱立倫見證下，體重破百的趙紹廉和黃德清減重目標八公斤、邱建發則是十公斤，而局處單位減重目標數最多的警察局也由伊永仁簽下宣誓書，朝三千兩百三十六公斤的減重目標努力。衛生局表示，除了市府機關同仁，也歡迎民眾參加「健康享瘦組」減重活動，即日起至九月三十日，民眾可至全市康是美門市索取抽獎單，填上目前和預計減重目標後投入抽獎箱，每月將抽出兩名幸運兒贈送計步器。此外，減重成功前二十名者，除了可參與液晶電視等獎品抽獎，還能進入窈窕之星決賽選拔秀，展示減重成果，同時也歡迎機關團體報名參加，冠軍可得禮券六萬元，活動專線02-77126088轉分機二○。.
- Jul 26 Thu 2012 21:06
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垃圾袋比新北貴 北市民眾虧?
垃圾袋比新北貴 北市民眾虧? 垃圾袋比新北貴 北市民眾虧?更新日期:2011/05/14 07:01 台北市垃圾費隨袋徵收實施了11年，新北市則是去年才開始，但您知道嗎?北市的專用垃圾袋賣的居然比新北市還要貴，每公升多付0.03元，換算一年全體市民可能多繳1400萬，但環保局解釋，新北市有垃圾處理的回饋金補助，但台北市還要多負擔焚化爐的折舊成本，才會比較貴。台北市和新北市的垃圾袋，一字排開，除了顏色不同，看起來似乎沒有差別，其實裡頭大有玄機，對照之下更明顯，5公升的差了3元，14公升貴8元，120公升更是多了18元，換算下來，每公升台北市民要多付0.03元。也許一般民眾沒注意價錢有差異，但民視為您仔細追。攤開垃圾袋，再仔細一比，兩種厚度和印刷沒有差多少，反而新北市同樣規格的專用垃圾袋比台北市更大，以北市每個月賣出400萬個，賺進3000萬元來換算，如果同樣的銷售量，台北市民一年，就要比新北市民多繳1400萬。.
- Jul 26 Thu 2012 21:05
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〈獨家〉「閃電擊中101」百根避雷針 如金鐘罩！
〈獨家〉「閃電擊中101」百根避雷針 如金鐘罩！ 〈獨家〉「閃電擊中101」百根避雷針如金鐘罩！更新日期:2011/05/13 12:49 游皓婷 一道梅雨鋒面，讓台北民眾領教到大自然的威力，鋒面所引發的「強烈午後熱對流」，除了在12日下午，罕見地在新店「市區」激出龍捲風，入夜後，引發密集閃電，TVBS鏡頭獨家捕捉到，閃電轟頂，打中台北101大樓的避雷針，而台北101之所以能免於雷擊斷電的危機，全靠大樓外層，設置超過100根避雷針「護體」，就像穿了避雷金鐘罩。閃電轟頂、擊中台北101，跟天空連成一直線，壯觀畫面藏玄機，101大樓能安然撐過閃電雷擊，全靠「避雷金鐘罩」幫忙，120多根避雷針，搭配2500公尺長的銅線，包繞建築體，塔尖避雷針甚至高達1公尺，合力把電流導入地下。其實午後熱對流裡的雷雨雲，不只會因為正、負電激烈摩擦，撞出閃電，如果是「鋒面」，引發的強烈熱對流，迅速扭轉空氣，也會激出具有破壞力的龍捲風。拍攝民眾：「天呀！捲好大。」就怕劇烈天氣釀災，迎戰這道梅雨鋒面，氣象局「加碼」預報，13日上午，發布即時天氣訊息，提醒南投到高雄，有明顯對流回波，比對雷達回波圖，瞬間大雨，正威脅當地居民。氣象局預報員林定宜：「(北部降溫)熱低壓對流的作用，並沒有像昨天那麼大，今天北台灣地區，再發生龍捲風機率是比較小的。」閃電打雷，外加一個罕見的「市區」龍捲風，台灣民眾盼來鋒面降雨，也領教到大自然的威力。.
- Jul 26 Thu 2012 21:00
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每日5杯咖啡 降低乳癌發生率
每日5杯咖啡 降低乳癌發生率 每日5杯咖啡 降低乳癌發生率更新日期:2011/05/12 10:09 （中央社台北11日電）瑞典新研究指出，年過50的民眾，每天喝5杯咖啡，可降低得到乳癌的機率。英國「每日電訊報」（Daily Telegraph）報導，研究人員發現，攝取大量咖啡，可讓乳房出現惡性腫瘤的機率降低20%。在比較不常見的乳癌類型中，也就是雌激素受體無反應乳癌（ER negative），效果更大，相較於不喝咖啡的人，喝咖啡的人可讓這種癌症發生率降低一半。為了進行這項研究，瑞典卡洛林斯卡研究所（Karolinska Institutet）的研究團隊審視近5000名超過50歲婦女的紀錄，她們其中有一半得過乳癌。他們研究了這些婦女的咖啡飲用量，發現一天喝超過5杯咖啡的人，得到乳癌的機率整體降低20%。他們在檢查不同癌症類型時，發現在雌激素受體無反應乳癌上，機率降低最多，有57%。雌激素受體無反應型乳癌是相當罕見的癌症，也很難醫治。每年有4萬5000名婦女被診斷出乳癌，其中1/3的人會死於這種癌症。這項研究結果發表於「乳癌研究」（BreastCancer Research）期刊。1000512（譯者：中央社張曉雯）(圖由中央社製作).
