管委會回應住戶對第一銀行團隊簡報內容的提問問題14則:管委會回答住戶對於第一銀行簡報提問的問題，彙整如下 : 除管委所述的疑慮之外,尚有幾個問題，煩請管委向第一銀行諮詢 : (予逐一答覆如下，如有誤請不吝指正) 備註 : 管委會將根據各個廠商簡報內容；建立一致標準指標項 目，好讓大家參考評選作出明智的抉擇。 1.改建後住戶保持室內面積不變,但權狀面積增加,對嘛？答 : 對，但條件是第一銀行將來銷售住戶分配後260個車位以 $200萬元/個及餘屋面積3272.70坪以$763,078元/坪售出， 且足以清償重建總工程款$3,017,324,416元。 2.改建期間,住戶可領取每坪500元的租金補助？答 : 對，要多領也可以，如果你外頭另有房子可住，當然也可 以不要領，反正是領自己將來權力轉變價值的錢。3.住戶需負擔原有的房屋貸款（若有）及建築貸款,對嘛？答 : 對，經權利轉變按每戶權利轉變不足額可能須分擔自己的 建築貸款。4.第一銀行可否就2億4的建築貸款,設算利率,設算每戶每月需負擔的利息及本金為多少？答 : 營建費用應該是$1,909,794,105元，按工程進度撥款累積 設算利息，不會每月分攤給住戶，於全案結算時才加總本 金和利息加入總營建成本。5.原有房貸轉到第一銀行後,其利率水準為多少？有無寬限期？答 : 應該可以協商維持原貸款利率水平轉貸，分戶登記前須繳 利息或併入將來融資額度內，寬限期則待分戶登記後銀行協 議而定。6.若可供銷售坪數的銷售期間過長,住戶是否要一直負擔貸款?有無其他解套方法？答 : 有可能，解決辦法就是降價求售，將不足清償金額，按每 一戶權利轉變權值清算，由大家分回債務金額。7.可供銷售坪數,可否直接轉賣給銀行,免除住戶負擔建築貸款？另外,可否要求接下來簡報的建商或銀行,給我們簡單的總結改建後,住戶可取得的面積為何？答 : 於取得「建築執照」後，住戶就能以預售方式委託出售， 對象不一定是銀行。管委會會要求合作團隊交代重建分戶 的分配面積。8..汽（機）車位是否需自費購買？答 : 須要自費購買車位產權。9..從拆除到交屋, 時間為多久？答 : 預估於完成整合拆除後約3年完工交屋，預估整合送件取得建照約須1年半，如遇蠻牛釘子戶將無法預估交屋期。10.改建期間有無租金補貼？答 : 參閱第2條說明。11.住戶每月須負擔的費用為多少？(若有建築貸款）答 : 應該按每一分戶需求貸款金額去乘以利率(年息)得到商數 /12M就是貸利息金額，舉例如 : $5,000,000元*2.5%/12M =$10,417元/月繳利息。(利率是變數、本金視約定清償期 間長短而異)12.住戶未來樓層的分配？答 : 會先按既有樓層去分配，不夠分配現有住戶時，則會以抽 籤方式往更高樓層去分配，但也會產生高、低樓層須補差 價延生問題。13.建商有無保固及售後服務？答 : 應該是營造廠的保固和售後服務的約定，更新會於簽約階 段一定會要求的約定條款。14.有地無屋,有屋無地的解套方法？答 : 有地無屋和地下識產權須先購買，否則會在改建前造成很大的困難和障礙。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .
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